CLAUDIUS4 | WEILBACH
Klar gebaut.
Nachhaltig gedacht.
Neun Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage von Flörsheim-Weilbach – mit eigenem Garten, Balkon oder Dachterrasse. Als Effizienzhaus 40 nach QNG-Standard, mitten im Rhein-Main-Gebiet.
- 9 Eigentumswohnungen
- 2–4 Zimmer
- ca. 48–111 m²
- Garten · Balkon · Dachterrasse
- Effizienzhaus 40 · QNG
- 15 Außenstellplätze
Claudiusstraße 4 · 65439 Flörsheim am Main (Weilbach)
Das Projekt
Ein Haus, das Ressourcen schont –
und Raum zum Leben gibt.
In der Claudiusstraße 4 in Flörsheim-Weilbach entsteht ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern bieten Raum für Singles, Paare und Familien – vom kompakten Apartment bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse.
Gebaut wird in massiver Fertigbauweise: Wand- und Deckenelemente aus mineralischen Baustoffen entstehen witterungsunabhängig im Werk und werden vor Ort montiert – für gleichbleibende Qualität, guten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima. Mit hochwertig gedämmter Gebäudehülle, dreifach verglasten Fenstern und moderner Gebäudetechnik erfüllt das Haus den Effizienzhaus-40-Standard und wird nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei.
- Wohnungen
- 9 Eigentumswohnungen
- Wohnkonzepte
- Garten, Balkon & Dachterrasse
- Stellplätze
- 15 Außenstellplätze
- Energie
- Effizienzhaus 40 · QNG
Baubeginn geplant: Februar 2027
Fertigstellung geplant: Mai 2028
Geplante Termine entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sind unverbindlich.
Die Wohnungen
Neun Wohnungen.
Garten, Balkon oder Dachterrasse.
Im Erdgeschoss mit eigenem Garten, im Obergeschoss mit Balkon, im Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse: CLAUDIUS4 bietet Wohnungen von rund 48 bis 111 m² – jede mit eigenem Abstellraum im Haus.
| Einheit | Etage | Wohnungstyp | Zimmer | Wohnfläche | Außenbereich | Kaufpreis | Status | Aktion |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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- Zimmer
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- Wohnfläche
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- Außenbereich
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- Kaufpreis
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Die Kaufpreise beziehen sich auf die jeweilige Wohnung. Außenstellplätze werden separat angeboten. Gartenflächen sind Sondernutzungs- bzw. Sondereigentumsflächen gemäß Aufteilungsplan.
Außenstellplatz: 12.500 €
Bauweise & Ausstattung
Solide gebaut.
Effizient im Betrieb.
CLAUDIUS4 setzt auf langlebige, recyclingfähige Materialien und eine Konstruktion, die auf Dauerhaftigkeit und geringe Umweltwirkungen über den gesamten Lebenszyklus ausgelegt ist – für niedrige Nebenkosten und ein gesundes Wohnklima.
- Massive Fertigbauweise
- Dreifach verglaste Fenster
- Effizienzhaus 40 mit QNG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochgedämmte Gebäudehülle
- Balkone mit WPC-Dielen
- Barrierefreier Hauseingang
- Vorbereitung für E-Mobilität
Unverbindliche Visualisierung mit beispielhafter Möblierung und Dekoration.
Bauweise und Gebäudehülle
- Massive Fertigbauweise mit im Werk vorgefertigten, mineralischen Wand- und Deckenelementen
- Dreifach verglaste Fenster
- Hochgedämmtes Wärmedämmverbundsystem
- Langlebige, recyclingfähige Materialien
- Ohne Unterkellerung – weniger Ressourcenverbrauch und Versiegelung
Heizung und Energie
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Flächendeckende Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasserbereitung über Pufferspeicher
- Effizienzhaus 40, Planung nach QNG-Kriterien
Haus und Gemeinschaft
- Barrierefreier Haupteingang
- Zwei barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
- Abstellraum für jede Wohnung im Erdgeschoss
- Technik- und Hausanschlussraum
Außenanlagen
- Naturnahe Bepflanzung mit heimischen Gehölzen und Bäumen
- Wasserdurchlässiges Öko-Pflaster
- Stellplätze – soweit möglich – mit Rasengittersteinen
- Eingefasste Mülltonnenbox
Mobilität
- 15 Außenstellplätze
- Vorbereitung der Infrastruktur für E-Mobilität
- Oberirdische, gut zugängliche Fahrradstellplätze
Die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé.
Raum für Ihre Vorstellungen.
Je nach Baufortschritt können ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails individuell abgestimmt werden – etwa Bodenbeläge und Badfliesen im Rahmen einer Bemusterung oder die Anordnung von Schaltern und Steckdosen. Auch einzelne Grundrissanpassungen können nach Prüfung möglich sein.
Umfang, Kosten und zeitliche Möglichkeiten richten sich nach Baufortschritt, technischer Umsetzbarkeit und Baubeschreibung.
Außenanlagen
Grün, das wächst.
Und Wasser, das versickert.
Die Außenflächen werden naturnah gestaltet: Heimische Gehölze und zahlreiche Bäume fördern die Artenvielfalt, verbessern das Mikroklima und helfen bei der Regenwasserversickerung. Versiegelte Flächen werden auf ein Minimum reduziert.
- Drei Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
- Gedrosselte Einleitung des Regenwassers
- Hohe Aufenthaltsqualität im gesamten Außenbereich
Flörsheim-Weilbach
Ruhig wohnen.
Schnell überall sein.
CLAUDIUS4 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Flörsheimer Stadtteil Weilbach – umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern, nah an Feldern und den Naherholungsflächen rund um die Weilbacher Kiesgruben. Über die nahen Autobahnen A3 und A66 sind Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und der Flughafen schnell erreichbar.
- ca. 15 Min.Flughafen Frankfurt
- ca. 20 Min.Wiesbaden · Mainz
- ca. 25 Min.Frankfurt am Main
- ca. 10 Min.Main-Taunus-Zentrum
Route ansehen (Google Maps, neuer Tab)
Fahrzeiten mit dem Pkw, Circa-Angaben abhängig von Verkehrslage und Route. Schematische Darstellung, nicht maßstabsgetreu.
Kapitalanlage
Auch als Kapitalanlage durchdacht.
CLAUDIUS4 verbindet energieeffizienten Neubau nach Effizienzhaus-40- und QNG-Standard mit einer gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet. Damit bietet das Projekt nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch interessante steuerliche und förderrechtliche Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Effizienzhaus 40 mit QNG
Zeitgemäßer energetischer Standard und eine auf langfristige Qualität ausgerichtete Immobilie.
Weilbach im Rhein-Main-Gebiet
Ruhiger Wohnstandort zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz mit schneller Anbindung an A3, A66 und den Flughafen.
Gefragte Wohnungsgrößen
Von ca. 48 bis 111 m² – vom 2-Zimmer-Apartment bis zur 4-Zimmer-Familienwohnung.
Neubau statt Sanierungsaufwand
Moderner Neubau ohne den unmittelbaren Sanierungsbedarf einer älteren Bestandsimmobilie.
Steuerliche Möglichkeiten
Für Neubauimmobilien können attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bestehen.
Fördermöglichkeiten
Durch Effizienzhaus 40 und QNG können bei Vorliegen der jeweiligen Voraussetzungen Fördermöglichkeiten bestehen.
Steuerliche und förderrechtliche Möglichkeiten sind von den individuellen Voraussetzungen und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen abhängig. Eine individuelle steuerliche bzw. finanzielle Beratung wird empfohlen.
Unterlagen für Kapitalanleger anfragenBauträger & Referenzen
Formwerk Wohnprojekte:
Planung und Umsetzung aus einer Hand.
Die Formwerk Wohnprojekte GmbH ist als Bauträger für die hochwertige und termingerechte Realisierung von CLAUDIUS4 verantwortlich.
Federführend umgesetzt wird das Projekt vom Prokuristen Fabian Merkel, der als Architekt und Bauleiter die Planung und Umsetzung aus einer Hand verantwortet. Fabian Merkel entwickelt und realisiert Wohnimmobilien mit besonderem Fokus auf durchdachter Architektur sowie nachhaltiger und energieeffizienter Bauqualität im KfW-40-QNG-Standard.
Die enge Verzahnung von Projektentwicklung, Architektur und Bauleitung schafft die Grundlage für effiziente Abläufe, hohe Qualitätsstandards und eine verlässliche Umsetzung.
- Referenz
- MartinLuther3, Mörfelden-Walldorf
- Umfang
- 6 ETW · KfW-40 · QNG
- In Fertigstellung
- Wilhelm-Altheim-Str. 8, Groß-Gerau
- Umfang
- 8 Neubau-ETW
Häufige Fragen
Gut informiert entscheiden.
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Ihr neues Zuhause
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Ihr Ansprechpartner · Vertrieb
Hans-Jürgen Frambach
Frambach Immobilien GmbH
- Bauträger · Formwerk Wohnprojekte GmbH
- Fahrgasse 19, 63225 Langen
- Projektadresse
- Claudiusstraße 4, 65439 Flörsheim am Main